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Sobald die Wohnung oder das Haus in die Jahre gekommen ist, wünschen sich die Bewohner eine Renovierung oder Sanierung. Vielen fehlt aber schlichtweg die Zeit, um sämtliche Arbeiten selbst ausführen zu können. Da heißt es zu planen und Aufgaben an den Fachmann zu delegieren. Doch welche Leistungen werden von einem Maler übernommen? Für alle, die den Überblick verloren haben, hilft dieser Ratgeber, Licht ins Dunkel zu bringen.

Die Renovierungsarbeiten im Überblick

Ob Renovierung oder Sanierung, Leistungen, die vom Maler übernommen werden, sind vielfältig. Wie das Portfolio beweist, werden zwischen zwei Einsatzbereichen unterschieden. Ein Maler kann für Arbeiten in den Innenräumen einer Wohnung oder eines Hauses beauftragt werden und genauso außen.

Leistungen eines Malers in Innenräumen

Sobald an die Tätigkeit eines Malers gedacht wird, haben viele ein klassisches Bild vor Augen. Ein Maler wie der www.malerprofi-graz.at ist nicht nur für einen neuen Farbanstrich der Innenwände zuständig. Fliesenarbeiten, die Sanierung von Fensterrahmen oder eine neue Folierung werden ebenso von einem Maler ausgeführt. Dabei geht der Fachmann auf die individuellen Bedürfnisse seiner Kunden ein. Bereits zu Beginn der Planung gilt es auszuloten, ob ein neuer Putz für die Wand notwendig ist oder die Gestaltung mit einer neuen Tapete ausreicht.

Alte Tapeten werden fachgerecht von den Wänden entfernt sowie entsorgt und sogar bei einer Raucherwohnung schafft es der Maler, mittels von Spezialmitteln, eine ansprechende Renovierung vorzunehmen. Eine gute Grundierung bzw. eine Nikotinsperre sorgt dafür, vergilbte Wände wieder ansehnlich zu gestalten. Ist eine Farbauffrischung an den Fensterrahmen notwendig, übernimmt der Maler auch diese Aufgaben.

Leistungen eines Malers im Außenbereich

Im Außenbereich sind die Aufgaben eines Malers nicht weniger vielfältig. Die wohl offensichtlichste Arbeit ist der Anstrich der Hausfassade. In der Regel hält ein fachgerecht ausgeführter Fassadenanstrich bis zu 30 Jahre. Spezielle Farben aus Silikonharz sorgen dafür, dass Schimmel und sonstige Ablagerungen keine Chance haben. Es muss nicht immer ein Neuanstrich sein. Oftmals reicht es aus, eine Reinigung der Fassade vorzunehmen. In diesem Arbeitsschritt beseitigt der Maler zugleich Beschädigungen an den Außenwänden.

An älteren Gebäuden findet sich zumeist ein Gesims. Was früher einem praktischen Zweck galt, dient heutzutage nur noch der Zierde. Dieses wichtige Element sollten Hausbewohner aber nicht vernachlässigen und Schäden umgehend beseitigen lassen. Der Maler des Vertrauens weis auch in diesem Fall, was zu tun ist und übernimmt die Reparaturarbeiten.

Die Renovierung der Terrasse sollte in regelmäßigen Abständen vorgenommen werden, sodass der Besitzer lang Freude an ihr hat. Der Profi sorgt für einen neuen Anstrich, nachdem eine sorgfältige Reinigung vorgenommen worden ist. Warmes Wasser, das mittels einer Bürste den groben Schmutz entfernt, ist einem Hochdruckreiniger stets vorzuziehen. Dieser Vorgang schont die Materialien, aus der die Terrasse besteht. Bei einer Holzterrasse sorgt der Einsatz von Öl für eine längere Haltbarkeit und schützt sie gleichzeitig vor den vorherrschenden Witterungsbedingungen.

Wenn ein Haus in die Jahre kommt, sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten angezeigt, um bauliche Sicherheit zu bewahren und auch, um mehr moderne Wohnlichkeit in Räume zu bringen. Bei solchen Arbeiten kann der Tischler ausgezeichnete Arbeit leisten und zur Wertsteigerung eines Hauses beitragen.

Sanierung – Alte Bausubstanz wird wieder instandgesetzt

Eine Sanierung ist bei Altbauten nötig, wenn Schäden an der Bausubstanz entstanden sind. Ein Beispiel, dem sich viele Hausbesitzer gegenüber sehen, ist die Erneuerung des Dachstuhls. Alter, Feuchtigkeit und Schädlingsbefall können den Dachstuhl so beschädigen, dass ein Dach nicht nur undicht wird, sondern auch ein Sicherheitsrisiko darstellt. Der Tischler in Graz kann damit beauftragt werden, einen neuen Dachstuhl zu erstellen. In vielen Fällen sind nicht alle Dachbalken beschädigt, so dass der Tischler die Balken nur teilweise erneuern muss und alte, noch gute Substanz erhalten bleiben kann. Oft wird der Hausbesitzer bei der Erneuerung des Dachstuhls die Gelegenheit auch dazu benutzen, das Dach auszubauen, um dadurch mehr Wohnraum zu gewinnen. Dabei handelt es sich ebenfalls um eine Aufgabe, die vom Tischler durchgeführt werden kann. Bei einer Altbausanierung geht es stets auch darum, eine bessere Isolierung zu schaffen, um Heizwärme effizienter nutzen zu können. In diesem Sinne können Tischler Decken abhängen und Wände verkleiden, so dass eine gute Isolierung entsteht. Fenster und Türen gehören ebenfalls zu den Bauelementen, die bei einer Sanierung meistens ausgetauscht werden. Auch hier kann der Tischler Türen und Fenster aus Holz anfertigen. Oft werden heute Fenster aus anderen Materialien wie Aluminium oder Kunststoff vorgezogen. In einem Altbau wirken Holzfenster jedoch stilgerechter und haben daher auch heute noch Nachfrage.

Renovierung – Gebrauchsspuren werden beseitigt

Renovierungsarbeiten sind weniger tiefgreifend, als eine Sanierung. In solchen Fällen ist noch eine gute Bausubstanz vorhanden, doch sind Gebrauchsspuren festzustellen, welche die Ästhetik der Räume negativ beeinflussen. Oft sind es Böden und Treppenstufen, die am stärksten beansprucht sind. Der Tischler kann neue Treppenstufen aus Holz anbringen und auch einen Holzboden durch das Verlegen von neuen Bodendielen optisch zu neuen Glanz verhelfen.

Umbau und Modernisierung durch den Tischler vornehmen lassen

Oft möchte man mehr Wohnraum schaffen, vielleicht weil die Familie größer geworden ist und man sich dadurch beengt fühlt. Auch in solchen Fällen kann der Tischler helfen. Neben den bereits angesprochenen Ausbau des Dachs kann man auch einen Wintergarten anbauen lassen. Dadurch erhält man zusätzlichen Wohnraum und schafft außerdem einen einzigartigen Raum. Der auf Grund seiner Leichtigkeit und Naturnähe besonders attraktiv ist und eine klare Aufwertung für das Haus darstellt.
Wenn man älter wird, denkt man häufig auch an barrierefreies Wohnen, so dass sich auch ein Rollstuhlfahrer ohne fremde Hilfe im Haus bewegen kann. Die nötigen Umbauarbeiten können ebenfalls vom Tischler durchgeführt werden und dafür sorgen, dass man das eigene Haus bis ins Alter hinein auf bequeme Weise bewohnen kann.

Auch wenn es sicherlich nicht zu den preiswertesten Lösungen gehört, ist es in der heutigen Zeit durchaus sinnvoll auch als Privatperson einen Bausachverständiger zu beauftragen. Kommt es zu einem Baumangel, können die Konsequenzen und die dadurch entstehenden Kosten viel höher werden als gedacht, was die Dienste eines Bausachverständigers durchaus rentabel macht.

Leider ist Pfusch am Bau keine Seltenheit mehr, erkennt man die Mängel erst viel zu spät, kann dies sehr teuer werden. Durchschnittlich fallen bei einem Bauprojekt in Deutschland rund 10.000 bis 20.000 Euro nur für die Korrektur von Baumängeln an. Hat man allerdings einen Fachmann an seiner Seite, kann dies die preiswertere Lösung sein, da ein Experte Fehler frühzeitig erkennt und beseitigen kann.

Streit- und Schadensfälle

Wenn eine Immobilie drastische Schäden und Mängel aufweist, kommt es meist zu einem Schadensfall. Von einem Baumangel spricht man, wenn die erworbene Immobilie nicht nur drastische Mängel hat, sondern auch von dem Sollzustand, der vertraglich festgehalten wurde, deutlich abweicht. Durch einen baulichen Schaden kann die Stabilität des Gebäudes sowie die gesamte Funktion negativ beeinflusst werden. Nicht nur ein Bauschaden, sondern auch ein Baumangel führt häufig auf unsachgemäße Ausführungen der Baufirma zurück, was bedeutet, dass der Schaden bereits während der Planungsphase und anschließend während der Ausführung zustande kam.

Damit der entstandene Schaden ermittelt werden kann, muss ein Baugutachter verständigt werden. Dieser kann neutral die Ursache, die Höhe sowie das Schadensausmaß ermitteln. Von Vorteil ist auch, dass er optimale Maßnahmen zur Sanierung, Reparatur und Nachbesserung empfehlen kann.

Typische Schäden

Typische Schäden am Gebäude sind unter anderem fehlende oder mangelhafte Wärmedämmung, Schimmelbefall, Rohr-, Wasser-, Fassaden- oder Brandschäden oder es wurde falsch abgedichtet. Während die Wärmedämmung beurteilt wird, wird häufig die Blower-Door-Messung angewendet. Bei dieser Untersuchung kann die Luftdichtigkeit in einem Gebäude gemessen werden, wichtig ist, dass diese immer von einem spezialisierten, erfahrenen Bausachverständiger und Baugutachter im Raum Leipzig vorgenommen wird.

Ein professionelles Gutachten kann eine große Hilfe sein, wenn die Forderungen sich nur noch über den Rechtsweg durchsetzen lassen, da sich zum Beispiel das Bauunternehmen weigert Korrekturen am Gebäude durchzuführen. Ein Gutachten kann den Bauherren vor Gericht unterstützen, sein gefordertes Recht zu bekommen. So erhält man rechtmäßig eine passende Nachbesserung durch die Baufirma und bleibt nicht selbst auf den Kosten sitzen. Natürlich kann das Ganze sehr zeitintensiv sein und im schlimmsten Fall erst einmal einen Rückbau bedeuten.

Selbstverständlich kann ein Gutachten bei einem Brand- oder Wasserschaden von der Gebäude- oder Hausratversicherung angefordert werden. Kann der Bauherr keine Nachweise liefern oder die Versicherung zweifelt diese an, kann sie selbst einen Experten entsenden, der sich vor Ort ein Bild macht und ein Gutachten anfertigt.

Was ist die Beweissicherung im Bau?

Mit ihr soll der aktuelle Zustand eines Bauwerks erfasst und dokumentiert werden. Die Beweissicherung auf einer Baustelle durch einen Bausachverständigen geschieht meist vor Baubeginn, kann aber auch während der Bauphase erfolgen. Sie ist unerlässlich, um im Schadensfall Streit zwischen den Parteien zu vermeiden. Vor Baubeginn wird der Ist-Zustand eines Bauprojekts erhoben. Alle Sachverhalte werden möglichst exakt erfasst. Mängel und Schäden lassen sich so später schneller aufklären.

Ist die Beweissicherung vor Baubeginn Pflicht?

Ja, die Beweissicherung ist verpflichtend. Die Dokumente sollte die wesentlichen Schritte und Maßnahmen erfassen. Am Anfang beginnt der Bausachverständiger und Baugutachter im Raum Düsseldorf üblicherweise mit dem Baugelände inklusive Baumbestand. Ebenso spielen potenzielle Rutschhänge eine gewichtige Rolle. Da Bauarbeiten in vielen Fällen auch das Nachbargelände beeinflussen, hat die Begutachtung hier sowohl im Außen- als auch im Innenbereich zu geschehen.
Hinzu kommt die Erfassung von Straßen, Wasser- und Stromleitungen. Diese gilt es bei Erdarbeiten nämlich nicht zu beschädigen.

Bedeutung der Beweissicherung auf einer Baustelle durch einen Bausachverständigen

Ist ein Schaden erst einmal da, liefert die Beweissicherung den eindeutigen Nachweis darüber, ob diese tatsächlich erst während der Bauarbeiten entstanden sind oder vorher schon da waren. Nachbarn und Anwohner nehmen ihre Umgebung während der Bauphase häufig anders wahr oder entdecken plötzlich Schäden. Auf der anderen Seite hilft es Bauunternehmen, sich bei Streitigkeiten rechtlich zu entlasten. Auch Gutachten und weitere rechtssichere Dokumente erfüllen diese Funktion.

Relevanz der Beweisführung für Bauunternehmen

So gut wie alle Bauunternehmen sind von der Beweissicherung betroffen. Kaum ein Bauwerk wird so abgelegen und isoliert errichtet, dass dieser Prozess keine Rolle spielt. Das fängt bei der Straßenanbindung an und hört bei Umbaumaßnahmen, die Nachbargebäude betreffen könnten, noch nicht auf. In jedem Fall ist aber klar zwischen Baumängeln und Bauschäden zu unterscheiden. Mängel betreffen die erbrachte Bauleistung des jeweiligen Bauunternehmens, während Bauschäden sich hauptsächlich auf die Zeit nach erfolgter Bauabnahme beziehen. Nachbesserungen können das Bauunternehmen teuer zu stehen bekommen, daher können Schadensersatzforderungen vor Gericht durch eine lückenlose Beweisführung minimiert werden.

Welche Kosten entstehen bei der Erhebung?

Die Leistungen eines Bausachverständigen sind relativ teuer. Anzusetzen ist ein Stundensatz zwischen 70 und 250 Euro. Weitere Kosten entstehen durch die Anfahrt des jeweiligen Experten sowie im Rahmen der Dokumentation. Bausachverständiger stellt keinen geschützten Titel dar, daher ist bei der Bestellung darauf zu bestehen, dass dieser einen Nachweis über seine amtliche Vereidigung mit sich führt. Das Verfahren der Beweissicherung ist zudem sehr aufwändig und muss gut durchdacht sein. Nicht zuletzt spielt die Schwierigkeit eines konkreten Problems mit in den Preis hinein. All dies wirkt sich natürlich auf die finalen Kosten aus.

Bauschäden nennt man alle Schäden, die bereits während der Bauphase eines Gebäudes entstehen, oder die durch Fehler beim Bau im Nachhinein entstehen. Bei beiden Varianten wird die Ursache während des Baus gesetzt. Die Ursachen für die Schäden können vielfältig sein und reichen von individuellen Fehlern der am Bau beteiligten Gewerke bis hin zu kompletten Fehlkonstruktionen.

Meistens erst spät zu erkennen

Ein Bauschaden wird immer durch einen vorausgegangenen Baumangel verursacht. Dabei werden Arbeiten fehlerhaft oder gar nicht durchgeführt. Diese Fehler können sich erst Wochen oder Monate später in Form von Bauschäden äußern. Dieser Umstand macht Bauschäden besonders kostspielig und ist für die Bauherren nicht selten mit hohen Kosten verbunden. Durch die späte Erkennung können die Kosten für die Beseitigung des Bauschadens erheblich höher ausfallen, als die Kosten für die Beseitigung des ursprünglichen Baumangels.

Die häufigsten Ursachen

Fehler in der Planung

In der Planung können schnell Fehler unterlaufen, andererseits können sie auch noch am schnellsten und kostengünstigsten aus der Welt geschafft werden. Fehler können durch eine doppelte Kontrolle der Pläne sehr gut verhindert werden.

Luftundichte Gebäudehüllen

Aus energetischen Gründen ist man bestrebt, die Gebäudehüllen möglichst luftdicht zu halten. Dabei soll möglichst wenig kostbare Wärme aus dem Gebäudeinneren nach außen gelangen. Durch undichte Stellen kann jedoch zum einen die Wärme entweichen und zum anderen die kalte und feuchte Luft eindringen. In einem solchen Fall kann es zu Schimmelbildung kommen.

Schlechte oder zu kurze Belüftung

Während des Baus und in einiger Zeit danach, geben die Mauern sehr viel Feuchtigkeit ab. Mörtel und Beton bestehen zu einem großen Teil aus Wasser, welches einige Zeit braucht, um vollständig zu verdunsten. Werden Dach und Fenster zu schnell verschlossen, kann sich die Feuchtigkeit im Gebäude sammeln.

Fehlerhafte oder vergessene Isolierung im Kellerbereich

Die Außenwände des Kellers müssen einer besonderen Belastung standhalten. Sie sind rund um die Uhr mit dem feuchten Erdreich auf der anderen Seite in Kontakt. Es ist daher enorm wichtig, dass die Wände gegen die Feuchtigkeit von außen geschützt werden. Sollte dies in einer der früheren Bauphasen vergessen, oder nur fehlerhaft durchgeführt werden, entstehen die Bauschäden erst einige Zeit später.
Die eindringende Feuchtigkeit macht sich im schlimmsten Fall durch unschöne Flecken und Schimmel im Innenbereich bemerkbar. Sollte der Mangel langfristig bestehen und nicht bemerkt werden, drohen ernsthafte Schäden an der Bausubstanz.

Um Fehler zu vermeiden bietet es sich an, dass man einen Bausachverständiger und Baugutachter im Raum Dortmund beauftragt, welcher ein Gebäude nach Beendigung der Baumaßnahmen überprüft. So können größere Folgeschäden verhindert werden.

Wenn man sich dazu entscheidet ein Haus oder einen Raum neu zu renovieren, dann müssen viele Entscheidungen getroffen werden. In welchem Stil möchte man das Zimmer einrichten und wie sollen Wände und Böden da mithineinspielen. Dabei geht es nicht nur um Farben, sondern auch um Muster und Arten von Böden. Verschiedene Böden haben andere Vorteile und bringen andere Charaktereigenschaften mit sich, die man beachten muss um am Ende mit dem Ergebnis zufrieden zu sein.
Im folgenden Artikel wird besprochen, welche Fliesen vom Fliesenleger in Wien welche Vorteile mit sich bringen und was man beachten sollte.

Welche Vorteile bieten Fliesen?

Fliesen findet man häufig in Küchen, Fluren und Badezimmern. Das ist darauf zurück zu führen, dass in diesen Räumen ein pflegeleichtes Material gebraucht wird. Viele Bodensorten sind sehr sensibel und reagieren negativ auf zum Beispiel Wasser, Soßen etc., wodurch das Material in diesen Räumen schnell schmutzig aussehen kann.
Im Bad braucht man ein Material, das sich leicht trocken wischen lässt und, dass auch bei größeren Mengen Wasser nicht direkt nachgibt oder die Feuchtigkeit aufnimmt. Fliesen sind dafür hervorragend. Die Zwischenräume zwischen den Fliesen werden versiegelt und so kann auch bei größeren Wassermengen, wie z.B. nach dem Duschen oder dem Baden, davon ausgegangen werden, dass es dem Boden nicht geschadet hat. Jedoch sollte man auch hier nicht die Fliesen überstrapazieren.
In der Küche braucht man ebenfalls einen pflegeleichten Boden, da es bei Kochen leicht mal sein kann, dass etwas auf den Boden gelangt. Besser ist es also, wenn man hier Fliesen verlegt, da man diese leicht abwischen kann. Außerdem nehmen Fliesen die Feuchtigkeit und Farbe nicht auf, sodass man diese leicht abwischen kann und keine Rückstände bleiben.
Auch im Flur, also in Durchgangsbereichen ist es sinnvoll Fliesen zu verlegen. Häufig ist dies der Bereich in dem Menschen noch mit Schuhe herum laufen, wodurch schnell Dreck ins Haus getragen wird. Holzboden oder ein Teppich wären also äußerst ungünstig, da es sehr umständlich zum Reinigen. Außerdem können hier auf Dauer Rückstände entstehen.
Fliesen sind grundsätzlich immer eine gute Idee in Räumen in denen der Boden viel Dreck oder Feuchtigkeit ausgesetzt ist, da sie sehr pflegeleicht und langlebig.

Für welche Muster entscheidet man sich?

Fliesen sind seit Jahrhunderten sehr beliebt, da sie viele praktische Eigenschaften mit sich bringen und dadurch findet man ein großes Sortiment auf dem Markt. Neben sehr dezenten Mustern, die äußerst schlicht designed sind, gibt es auch auffälligere Muster. Letztendlich kommt es immer darauf an, welchen Stil man sich für den Raum vorgestellt hat. Schlichtere Muster sind in der Regel langlebiger was das Gefallen angeht, denn auffällige Muster kommen vielleicht aus der Mode oder der eigene Geschmack ändert sich eben. Wenn man sich trotzdem für aufregende Muster interessiert, dann sollte man eine schlichte Wandfarbe kombinieren, damit es nicht zu viel auf einmal wird.

Ein 25 Jahre altes Gebäude kann eine zugrunde liegende Installation haben, die an der einen und oder auch anderen Stelle aktualisiert werden muss. Bei Gebäuden, die 30 Jahre, 40 Jahre oder auch 60 Jahre alt sind, kann man jedoch davon ausgehen, dass die Kontakte der Schalter und Steckdosen abgenutzt sind, die Leitungsabschnitte für die moderne Anforderungen zu klein sind oder zusätzliche Schalter und Steckdosen nicht vorhanden sind. Installiert auf unzureichendem Leitungsschutz.

In diesem Fall sind die Wiederbeschaffungskosten der Elektroanlage vergleichbar mit einer Erstinstallation im Neubau. Aufgrund dieser Anforderungen des modernen Lebens ist es gerade bei der Nachrüstung von Altbauten im dem Hinblick auf Integration von Smart-Home-Technologien wichtig, Elektroinstallationen zukunftsorientiert zu planen. Experten gehen mitlerweile davon aus, dass Elektroinstallationen innerhalb von 30 bis 40 Jahren nicht mehr den aktuellen Sicherheitsvorschriften und -normen entsprechen werden.

Der Austausch einer elektrischen Anlage ist oft günstiger als der Ausbau

Viele Hausbesitzer möchten bestehende Elektroinstallationen in älteren Gebäuden schützen, indem sie Stromkreise verlängern, um Geld zu sparen. Wenn Sie jedoch mehr Steckdosen in Ihrem Zimmer benötigen, installieren Sie keine weiteren Steckdosen und schließen Sie nicht mehrere Steckdosen an.

Auch die elektrischen Kontakte von Schaltern und Steckdosen können verschleißen, sodass die endgültigen Kosten für den elektrischen Austausch oft geringer sind als die endlose Erweiterung und teilweise Nachrüstung älterer Teile.

Ein sehr häufiges Problem beim Austausch elektrischer Anlagen in Altbauten ist das Fehlen von FI-Schutzschaltern. Bei Neubauten ist dies seit Jahrzehnten ein Muss, viele Altbauwohnungen verfügen jedoch nicht über diese Funktion. Prüfen Sie, ob ein Sicherungskasten vorhanden ist. Wenn Sie noch alte Drehsicherungen in Ihrer Wohnung haben, können Sie davon ausgehen, die gesamte Elektrik ausgetauscht werden muss.

Was ist die Erneuerung des Hauptnetzes der Elektroinstallationen?

Je nachdem, ob Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung planen, fallen unterschiedliche Kosten für den Austausch der Elektroanlage an.

Ein Grundnetz aus Einzelhäusern lässt sich mit einem Materialaufwand von rund 3.000 Euro planen. Dieser Preis erhöht sich in Mehrfamilienhäusern. Allerdings erfordert nicht jeder Haushalt den gleichen Aufwand wie ein Einfamilienhaus, da Elemente wie Stammleitungen und Zählertrennwände nur ein einziges mal installiert werden.

Geht man von Mehrfamilienhaus mit gut 6 Wohneinheiten aus, belaufen sich die Materialkosten auf etwa 8.000 Euro. Diese Zahlen sind jedoch nur ungefähre Richtlinien, da es viele Faktoren gibt, die tatsächlichen Kosten eines System-Upgrades erheblich beeinflussen können.

Zu diesen Benchmarks kommen immer Löhne hinzu. Die Zeit für einen Elektrikerlehrling beträgt derzeit 40-50 Euro und für einen Elektriker aus Graz 50-80 Euro. Diese Werte können allerdings auch von Region zu Region stark variieren.

Welche anderen Kostenfaktoren sollten berücksichtigt werden?

Je nach Sonderausstattung können diese Richtwerte nahezu unbegrenzt erhöht werden. Beispielsweise ist die Qualität von Schaltern und Steckdosen sehr wichtig.

Wie viel kostet es, eine neue Stromleitung zu installieren?

Kabel, Schalter und Steckdosen kosten in einem typischen Haushalt zwischen 4.000 Euro und 5.000 Euro und Arbeitskosten zwischen 5.000 Euro und 6.000 Euro. Wenn eine bessere und robustere Installation durchgeführt wird, können manche Kosten auch ziemlich hoch sein.

Die Bauweise in früheren Jahren und Jahrzehnten unterscheidet sich sehr, von den Bauweisen der heutigen Zeit. Bei der Sanierung von Gewerbeobjekten werden daher viele Komponenten mit einbezogen.

Warum ist eine gute Hallenbelüftung so wichtig

In unsanierten Gewerbeobjekten kann es aufgrund von Feuchtigkeit, zu Schimmelbildung kommen. Werden Gewerbeobjekte saniert, um weiter genutzt zu werden, ist es wichtig, eine erneute Schimmelbildung, zu verhindern. Das geht am besten, mit einer durchdachten Hallenbelüftung in Kombination mit Abdichtungen und dem Verhindern von Kältebrücken. Damit eine Hallenlüftung von REVEN entsprechend der gewünschten Verwendung funktionieren kann, sollte ein durchdachtes Belüftungskonzept entstehen.

Wie kann eine Hallenbelüftung nach der Sanierung von einem Gewerbeobjekt aussehen?

Bei einer modernen Hallenbelüftung müssen viele Details, berücksichtigt werden. Es soll nicht nur Feuchtigkeit aus dem Inneren nach Außen gebracht und verbrauchte Luft gegen frische Luft getauscht werden, sondern auch das Eindringen von Schadstoffen, Insekten und Staubpartikeln in Innere verhindert werden. Bei einer durchdachten Hallenbelüftung kommen viele verschiedene Komponenten zum Einsatz. Aufgrund der vorliegenden Dimensionen rechnen Fachleute aus, welche Ventilatoren zum Einsatz kommen müsse, wie viele benötigt werden und welche Dimensionen diese haben sollten. In großen Hallen, die zumeist in Gewerbeobjekten anzutreffen sind, eignen sich zentrale Lüftungsanlagen.

Was ist eine zentrale Lüftungsanlage?

Im Gegensatz zu einer dezentralen Lüftungsanlage, die nur im einzelnen Räumen verbaut und eingesetzt wird, können Industriehallen mit einer zentralen Lüftungsanlage durchdacht belüftet werden. Hierfür werden Lüftungskanäle wie ein Netz in allen Hallenbereichen verlegt. Die Belüftung kann in allen Objektbereichen erfolgen, die mit dem Lüftungskanalnetz verbunden sind. Ein leistungsstarker Ventilator, der zentral verbaut ist, sorgt für die Be- und Entlüftung. Die verbrauchte Luft wird durch die verschiedensten Filter und Wärmetauscher geleitet. Somit wird nicht nur verhindert, dass kontaminierte Luft in den Außenbereich gelangt, sondern auch, dass die Raumwärme mithilfe von einem Wärmetauscher der verbrauchten Luft entzogen wird. Ebenso gründlich wird die Frischluft gefiltert, die von außen angesaugt und mithilfe von einem zentralen Ventilator in das Innere der Hallen gelangt. Die Außenluft kann dabei bei Bedarf mithilfe der Wärme des Wärmetauschers erwärmt werden.

Warum muss die Frischluft in Hallen so sauber sein?

Die Hallen von Gewerbeobjekten werden zumeist für die Produktion unterschiedlichster Bauteile benötigt. Je nach Art der Bauteile müssen alle Komponenten, die für die Montage notwendig sind, fast klinisch sauber sein. Sie sollten weder durch Staub, noch durch Pollen oder Insekten kontaminiert sein. Die Filter einer zentralen Hallenbelüftung sind so fein, dass Pollen, Staub und Insekten in keinem Fall in das Innere des Gebäudes gelangen können. Das hat zudem den Vorteil, dass Mitarbeiter, die unter einer Pollenallergie leiden, für Allergiker kann in dem Fall ein beschwerdefreies Arbeiten garantiert werden.

Was hat Klimaschutz mit Belüftung zu tun?

Heizenergie ist teuer. Damit Unternehmen bei der Beheizung ihrer Hallen nach einer Sanierung von einem Gewerbeobjekt nicht tiefer in die Tasche greifen müssen als notwendig, sind Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung empfehlenswert. Sie unterstützen zudem den Klimaschutz und können unter gewissen Umständen staatlich subventioniert werden. Moderne Geräte schaffen es, einen Rückgewinnungsgrad von bis zu 90 Prozent, zu erreichen.

Worauf muss bei einer guten Hallenbelüftung noch geachtet werden?

Eine perfekte Hallenbelüftung müssen Sie von einem Fachmann planen und einbauen lassen. Damit die Hallenbelüftung entsprechend der Anforderungen stets passend gesteuert werden können, wird eine digitale Steuerung eingebaut, die die Steuerung nicht nur erleichtert, sondern im Bedarfsfall anpassen kann. Eine perfekte Hallenbelüftung wird immer genau auf das Objekt zugeschnitten, dimensioniert und aufgebaut. Führende Hersteller bieten daher zuverlässige Lüftungsanlagen an, die im Baukastenprinzip optimiert werden können. Die Lüftungsanlage ist das Herzstück von Gewerbeobjekten. Sie sorgt nicht nur für saubere und temperierte Luft, sondern hat auch einen großen Einfluss auf den Brand- und Schallschutz von einem Gebäude. Hinzu kommt, dass der Betrieb möglichst kostengünstig verlaufen sollte.

Vor- und Nachteile von Lüftungsanlagen

Die Nachteile von optimierten Lüftungsanlagen sind gering. Dennoch handelt es sich um eine Investition, die Kosten erzeugt. Es sollte daher immer geprüft werden, ob staatliche Zuschüsse beantragt werden können.

Die Vorteile einer optimierten Lüftungsanlage überzeugen in jedem Fall. Die Qualitätssicherung der Produktionen ist gesichert. Das Wohlbefinden und die Gesundheit der Mitarbeiter ebenfalls und im Gebäude wird eine Schimmelbildung verhindert und breitflächig vorgebeugt.

Malerarbeiten sind sowohl bei einer Sanierung als auch bei einer Renovierung notwendig und können eine erhebliche optische Verbesserung erzielen. Der dafür erforderliche Aufwand unterscheidet sich jedoch erheblich und ist abhängig von verschiedenen Faktoren.

Renovierung oder Sanierung – wo liegt der Unterschied?

Die Begriffe Sanierung und Renovierung werden häufig synonym verwendet, beschreiben jedoch zwei unterschiedliche Maßnahmen. Bei einer Renovierung geht es allein um die optische Verschönerung im Innen- oder Außenbereich. Dazu gehören beispielsweise:

– Streichen der Fassade oder Räume
– Tapezieren
– Erneuerung des Bodenbelags
– Lackieren von Tür- oder Fensterrahmen

Es handelt sich also um kleinere Schönheitsreparaturen, die mit einem geringen Aufwand verbunden sind. Dementsprechend fallen Kosten und Dauer klein aus.

Bei einer Sanierung sind umfassendere Reparaturen erforderlich. Dazu gehören unter anderem:

– Beseitigung von Schimmel
– Sanierung von Wasserschäden
– Reparaturen an der Fassade
– Austausch von Elementen, wie Fenster oder Türen

Bevor mit dem Malern begonnen werden kann, stehen also vorbereitende Arbeiten an. Ein neuer Anstrich stellt bei einer Sanierung lediglich den Abschluss dar.

Malerarbeiten mit erhöhtem Schwierigkeitsgrad

Bereits bei einer Renovierung können sich notwendige Malerarbeiten durch den Malerbetrieb aus Wolfsburg schwierig gestalten. In Innenräumen zeigen sich dafür hauptsächlich drei Faktoren verantwortlich. Nikotinbeläge in Raucherhaushalten, die Art der Wandfarbe und die Deckengestaltung.

Durch Nikotin vergilbte Wände erfordern das Streichen mit spezieller Farbe. Anderenfalls treten die Spuren immer wieder hervor. Zudem sind meist mehrere Schichten erforderlich, um ein vollständiges Abdecken zu erreichen.

Ähnlich verhält es sich, wenn die Wände sehr dunkel oder mit einer Spezialfarbe gestrichen wurden. Für ebenmäßige Ergebnisse sind dann meist mehrere Schichten und die richtige Farbwahl entscheidend.

In Hinblick auf den Aufwand bedeutet das mehr Zeit und höhere Kosten.

Ähnlich verhält es sich bei anspruchsvollen Decken. Dachschrägen, Balken und sehr hohe Decken erschweren die Arbeit und können die Arbeitszeit verlängern.

Bei Fassaden kommt hinzu, dass Gerüste notwendig sind und das Wetter zu berücksichtigen ist.
Dadurch stellt sich häufig die Frage, ob das Malern selbst durchgeführt oder von einem Betrieb übernommen werden sollte. Ein Blick auf die damit verbundenen Vorzüge und Nachteile kann die Entscheidung vereinfachen.

Malern oder malern lassen?

Malerarbeiten gehören für viele zu einer lästigen Pflicht beim Ausziehen oder sind eine Notwendigkeit, wenn Verfärbungen und Gebrauchsspuren auffallen. Dabei stellt nicht nur das Streichen selbst eine Belastung dar. Die Beschaffung der notwendigen Utensilien, die Vorbereitung zum Schutz der Umgebung und die anschließende Reinigung fallen ebenfalls an, wenn das Malern in Eigenregie erfolgt. Kommen hierzu noch eine dunkle Grundfarbe, Nikotinbeläge oder andere Herausforderungen, kann das Projekt deutlich länger dauern als geplant.

Im Gegensatz dazu, bietet eine fachkundige Durchführung mehrere Vorteile. Dazu gehören:

– Beschaffung von Farbe und Utensilien entfallen
– Vorbereitung wird übernommen
– Malerarbeiten sind schneller abgeschlossen
– korrekte Farbwahl

Das stellt eine körperliche und nervliche Erleichterung dar. Gerade längere Überkopf-Arbeiten werden oftmals belastend empfunden und sind für Menschen mit Beschwerden im Bereich von Nacken und Rücken oder einer geringen Ausdauer und Muskelkraft schmerzhaft bis schädlich.

Zudem sind die vermeintlich hohen Kosten meist geringer als erwartet und können gerade in Fällen mit einem höheren Schwierigkeitsgrad sogar eine Ersparnis bedeuten. Vor allem im Bereich von Fassaden oder, wenn die gesamte Wohnung durch Malerarbeiten renoviert werden muss, ist das Beauftragen eines geeigneten Betriebs daher die bessere Wahl.

Eine Immobilie hat immer einen Wert und dieser Wert kann von einer Vielzahl an Faktoren, sowohl im positiven Sinne, aber auch negativb beeinflusst werden. Ein positiver Effekt ist die Renovierung. Doch zwangsläufig stellt sich in diesem Zusammenhang dann die Frage: Wie wirkt sich eine Renovierung auf den Wert einer Immobilie aus? Grundsätzlich kann man diese Frage pauschal nicht beantworten, den hier kommt es maßgeblich immer darauf an, um was für eine Renovierung es sich handelt.

Wie wirkt sich eine Renovierung auf den Wert einer Immobilie aus?

Geht es bei der Renovierung nur um das Streichen von Wänden und um einen neuen Bodenbelag, so ist die Wertsteigerung bei der Immobilie deutlich geringer, als wenn das Dach oder die Fenster erneuert werden. Und gerade daher muss man bei der Frage: Wie wirkt sich eine Renovierung auf den Wert einer Immobilie aus? immer auch genau hinsehen. So muss man die Wertsteigerung immer sich im Detail ansehen und sie dann im Einzelfall bestimmen. Kommt es zu einer Wertsteigerung, kommt es natürlich immer darauf an, wie sich diese auswirken kann. Hier ist maßgebend ob die Immobilie ganz oder teilweise vermietet ist und damit Einnahmen entstehen. Doch die Kosten die mit der Renovierung entstehen, muss man natürlich auch hinsichtlich dem Wert sehen. Den durch eine Renovierung kann man natürlich höhere Mieteinanhmen erzielen. Doch wie hoch der Ertrag durch die Wertsteigerung tatsächlich ist, ist abhängig von den Renovierungkosten und deren Finanzierung.

Wert ist nicht von Dauer

So wichtig die Frage Wie wirkt sich eine Renovierung auf den Wert einer Immobilie aus? ist, so muss man hier immer beachten, damit es unmittelbar nach der Renovierung auch schon wieder zu einem Verfall kommt. Sei es weil der Effekt der Renovierungsmaßnahmen schnell nachlässt, je nachdem um was für Maßnahmen es sich gehandelt hat. Durch einen Verfall kann es aber auch durch andere Einflüsse kommen, sei es zum Beispiel die Verschlechterung der Infrakstruktur bei der Lage. Daher muss man immer den Wert neu prüfen und berechnen und nicht nur einmalig im Rahmen Wie wirkt sich eine Renovierung auf den Wert einer Immobilie aus?